签房产合同流程怎么走
1. 签订认购书 ：
确定购房意向后，与开发商签订认购书，并支付认购金。
认购书内容包括开发商和房源基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。
2. 准备购房资料 ：
根据付款方式（一次性付款、贷款付款等），准备相应的材料，如身份证、收入证明、银行流水等。
3. 审核购房资质 ：
买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验。
4. 缴纳订金或首付款 ：
在合同有条件生效后，缴纳订金或首付款，并进行资金监管，确保资金安全。
5. 签订正式购房合同 ：
双方签字确认合同条款，并打印正式合同。
开发商和购房者网上签约后，开发商需在规定时间内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
6. 办理按揭贷款 （如适用）：
与银行签订抵押合同和借款合同。
办理抵押贷款合同的备案登记。
7. 缴纳税费和产权变更 ：
办理缴税业务和产权变更手续。
8. 物业交接 ：
新业主与物业公司签署新的物业合同。
9. 领取新产权证 ：
当所有附加条件满足后，取消合同中的有条件生效条款，领取新产权证，合同完全生效。
请注意，以上步骤可能因地区、开发商和具体情况而有所不同。在签订合同时，务必仔细阅读合同内容，核实签约主体，并确保合同中的权利与义务对等。若有疑问，建议咨询专业律师或房地产顾问
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