二手房买卖的费用有哪些
买卖二手房时,通常需要支付以下费用:
买方需支付的费用
1. 契税 :根据成交价或评估价(取高者)计算,普通住宅一般为1.5%,非普通住宅为4%。
2. 交易服务费 :根据建筑面积计算,通常为3元/平方米。
3. 交易印花税 :根据成交价或评估价(取高者)计算,一般为0.05%。
4. 产权转移登记费 :一般为50元,每增加1人加10元。
5. 测绘费 :根据房屋面积计算,一般为1.36元/平方米。
6. 评估费 :根据估价价格的0.5%计算。
7. 中介费 :一般为评估价格或成交价格的0.5%到3%。
8. 其他费用 :可能包括土地收益金、核档费、过户手续费等。
卖方需支付的费用
1. 交易服务费 :同买方,根据建筑面积计算。
2. 交易印花税 :同买方。
3. 土地出让金 :根据成交价或评估价(取高者)计算,一般为1%。
4. 个人所得税 :根据成交价或评估价(取高者)计算,一般为1%,但满足特定条件(如房改房自用满五年且是唯一生活用房)可免征。
5. 营业税 :根据成交价或评估价(取高者)计算,普通住宅满五年免征,未满五年按差额征收。
6. 其他费用 :可能包括分摊费用、商品房土地出让金等。
注意事项
上述费用可能因地区、房屋类型、是否为首套房、是否满五年等因素有所不同。
建议在交易前咨询当地房产中介或相关部门获取最准确的信息。
银行按揭、房屋评估、公证等也会产生额外费用。
请根据您的具体情况准备相应的资金
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